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买房前弄清三金定金订金及认购金

发布时间:2021-01-07 15:55:02 阅读: 来源:冲压模厂家

袁媛

房产交易过程中,在签订购房合同之前,卖家通常会要求买家先支付一定比例的房款以示诚意并以此防止其反悔。但是在现实情况中,定金、订金及认购金都有这一功能。那么,这三者有何区别呢?

一、定金

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。

二、订金

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。

三、认购金

买方支付认购金即取得在约定期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得将该房屋售予他人,如买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。

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