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北京地王被收回钱紧利薄是原因万芳

发布时间:2020-02-14 11:10:40 阅读: 来源:冲压模厂家

北京地王被收回 “钱紧”“利薄”是原因,

以 交纳的1700万元合同定金不予退还 和 1年内暂停参与北京市新的土地出让交易活动资格 为代价,近日,北京又一 地王 被收回,开发商 断腕 之举亦引发多方解读。《广厦时代》深入调查,破解个中真实缘由。

百子湾小地王 业内普遍看悲其后市

据了解,2009年底,北京雅居乐房地产开发有限公司经过激烈的角逐,最终以7.1亿元总价、325%的高溢价率将1.7亿元起拍价的百子湾路14号地块收获囊中,折合楼面价约17000元/平方米。该地块的收回,是继大龙地产顺义地王级地块被收回后,北京国土部门第二次做出回收土地的处罚。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟表示,该地块总体量仅4万平方米,剔去一定面积的公建,仅能建设200-300套住宅;同时,剔除部分公建,该地王地块楼面价已经超过20000元/平方米。目前百子湾周围在售的商品房及品质比较好的二手房均价均在30000-35000元/平方米之间,开发商开发的利润空间非常小。

有市场分析人士为该地块算了一笔账,1.7万元的楼面价已经接近周边新房价格的一半,如果再考虑到建安、营销、财务、人力成本,其房价未来卖到34000元左右才能平本,而这个价格也正是周边房价的现实水平,可以预见,其未来每平方米的利润会非常薄。若再考虑到当前市场对房价的下行预期,以及对于地王项目存在一种先入为主的抵触心理,其未来若以市场能够接受的价格入市(10%的降价幅度),那么,该地块每平方米的利润可能仅仅有6000元左右,合计利润仅为2.4亿左右。如果强行入市,首先投入7.1亿土地款,而后追加投入(往往地价占了房地产开发的40%左右,以此可以推算后期投入会有多大),以20多亿投入去搏2亿多利润,而且还要面对不可预知的后市,开发商自然选择 断腕 之举。

根据北京中原地产的统计数据,2009年至2010年上半年北京出让的住宅地块,溢价率超过100%并已进入销售环节的目前有18块,平均溢价率达到了164%。张大伟表示,对比售价与土地价格成本,可见土地成本占售价比达到了39.2%,其中有8块占比超过了40%,创造了历史新高,这些项目绝大部分都面临着亏本的风险。

(编辑:dcfjw)

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